Как на рынок недвижимости повлияет новый указ о личной продаже жилья?

Сегодня в силу вступает новый указ Александра Лукашенко №278 «О порядке выдачи документов и совершения действий». Как его нормы повлияют на рынок недвижимости в Беларуси?

Указ прописывает, что совершать продажу недвижимости и другого имущества можно только лично или при наличии доверенности, оформленной внутри Беларуси. Раньше же это можно было по доверенности, оформленной в белорусском консульстве в другой стране. Таким образом, проживающим заграницей белорусам сейчас станет сложнее избавляться от своего жилья на родине.

Замначальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев рассказал изданию Realt, что ежемесячно по доверенностям заключается 7-8% сделок. На фоне нового указа количество продаж по Минску может снизиться на 2-3%, так как большинство квартир, продающихся дистанционно, реализуют по доверенностям, оформленным еще в Беларуси. Доля тех, у кого доверенности оформлены за рубежом, минимальная, поэтому существенных изменений на рынке недвижимости ожидать не стоит.

Автор телеграм-канала «Литовская о жилье», эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская отмечает, что всплеск предложений о продаже жилья как раз ожидали этой осенью и в 2024 году. Дело в том, что белорусы, уехавшие в 2020 году, привыкли к новым странам, заработали кредитную историю и готовы брать кредит на жилье на новом месте жительства. При этом недостающую стартовую сумму они готовы были получить, продав свое жилье в Беларуси.

«Понятно, что часть из них в Беларусь приехать не сможет. Приедут только те, кто уезжал исключительно из экономических соображений. Так что приток квартир уехавших на рынок окажется меньше ожидаемого. С другой стороны, и ожидаемый приток был гипотетический. Сколько людей уехало, еще можно подсчитать, но сколько из них владели недвижимостью – точно нет», – отмечает Литовская.

Ранее мы рассказывали, что происходит на рынке загородной недвижимости в Беларуси.