Что происходит на рынке загородной недвижимости в Беларуси?

Высокая активность на рынке загородной недвижимости достигла своего пика в конце весны и с наступлением лета начала немного снижаться. Кто хотел продать дом, дачу или участок в этом году, уже выставили объявления, и теперь база сокращается по мере того, как раскупаются объекты.

Что еще происходит с домами и дачами в Беларуси и в целом на рынке загородной недвижимости страны – в аналитике Realt на основе реальных сделок.

С февраля по май предложение объектов увеличивалось, но в июне был зафиксирован первый отток. Количество выставленных на продажу объектов на загородном рынке жилья за месяц сократилось на 1,5%. Это первое снижение с января, и по опыту прошлых лет в последующие месяцы количество объектов на рынке продолжит снижаться.

Сокращение наблюдалось практически по всем типам. Особенно заметно за месяц уменьшился выбор участков – сразу на 3,5%, и «недостроев» – минус 2%. Единственным сегментом, предложение в котором выросло, стали старые дома (построенные до 2010 года) – плюс 3% к прошлому месяцу.

В разрезе направлений предложение снизилось почти во всех случаях. Существеннее всего на Московском и Мядельском – минус 4% и 3% соответственно. В то же время на Логойском и Молодечненском направлениях число объектов, напротив, увеличилось на 1,3% и 0,4% соответственно.

Спрос

По предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в июне составило 780, что на 15% меньше, чем в прошлом месяце. Июньские данные ещё будут обновляться, но вероятнее всего спрос на дома не достигнет уровня прошлых лет, когда в июне проводилось более 1000 сделок.

Однако в Минском районе число заключенных сделок за месяц выросло: был куплен 161 дом, что на 6% больше, чем в прошлом месяце и прошлом году. В близлежащих районах за месяц было заключено 340 сделок, что на 19% меньше, чем месяцем ранее и на 18% меньше, чем в июне 2022 года.

 

 

 

Цены

В большинстве сегментов в июне наблюдался рост цен. Так, средняя цена старых домов по сравнению с маем выросла на 2,4%, современных – на 1,3%. Дачи тоже стали немного дороже – в среднем на 1,2%. Единственным исключением стали недостроенные дома, цены на которые за месяц снизились почти на 2%.

Ценовой рекорд

Самый дорогой дом, приобретенный в июне 2023 года, обошелся покупателю в 382 тысячи долларов. Он был построен из клееного бруса в 2012 году в элитном поселке клубного типа «Логожеск», который находится в 27 км от МКАД. В доме сделан современный ремонт, он полностью меблирован, установлена импортная техника. Полы выполнены из дубовой, кедровой паркетной доски, двери – массив из кедра. Также есть камин, финская сауна, отапливаемый гараж, три санузла.

Ситуация в Минске

По предварительным данным в столице было проведено 19 сделок купли-продажи, что на 46% больше, чем месяцем ранее, и на 6% больше, чем в прошлом году. Вследствие чего предложение домов, выставленных на продажу в Минске, за месяц уменьшилось (-0,5%). Тем не менее по итогам месяца общий уровень предложения оказался выше прошлогоднего на 5%. Средняя цена домов в Минске выросла в июне на 0,4% и на данный момент составляет 1068$ за квадратный метр.