Американские миллиардеры покидают город Гринвич и оставляют там роскошные особняки

Гринвич давно является одним из богатейших городов Америки. Долгое время небольшой городок в штате Коннектикут заслуженно считался столицей миллиардеров.

Сегодня это город «заброшенных» особняков, которые уже не нужны ни своим владельцам, ни потенциальным покупателям. Среди выставленных на продажу «за бесценок» громадных домов местных миллиардеров есть и бывшее владение президента Трампа, от которого сегодня пытается избавиться его новый хозяин.

Почему же Гринвич прощается со своими миллиардерами?

Богатство городка связано с тем, что под управлением расположенных в Гринвиче офисов элитных хедж-фондов, таких, как Viking Global, AQR и Point72 Стивена Коэна (Steven Cohen), находится около 10% суммарных активов их инвесторов.

Пик массового распространения, роста активности и инвестиционной успешности американских хедж-фондов, управляющих баснословными капиталами своих инвесторов, пришелся на вторую половину 80-х годов ХХ века.  

В Гринвиче в тот период сконцентрировалось большое количество крупных инвестиционных управленцев с колоссальными доходами, приобретающих здесь офисы и фешенебельную жилую недвижимость. Этому способствовала также и близость Гринвича к Нью-Йорку. Собственники хенж-фондов делали миллиардные состояния и обрастали всеми атрибутами богатства. В городе появлялись салоны роскошных автомобилей, магазины элитных ювелирных изделий и дорогие рестораны.

Однако в последние годы доходность хедж-фондов резко снизилась, чему поспособствовал и банковский ипотечный кризис, начавшийся в США в 2007 году. Город миллиардеров постепенно начал терять свой прежний статус.

Очередное повышение налогов в Коннектикуте стало причиной того, что крупные хедж-фонды закрывают офисы в Гринвиче и переезжают во Флориду со ставкой подоходного налога в 0%. Там бизнесмены обзаводятся новыми, более дешевыми домами и к тому же наслаждаются более приятной погодой.

А никому не нужные дорогие ювелирные украшения с бриллиантами в десять карат и экзотические машины пылятся в пафосных и солидных шоу-румах Гринвича.

Удачной иллюстрацией существующего сегодня положения дел является одинокое купе С-класса стоимостью 250 000 долларов в пустующем гринвичском автосалоне Mercedes-Benz. Консультант автодилера подтверждает, что уже полгода представительский автомобиль стоит в демонстрационном зале и не вызывает интереса у редких посетителей.

Гринвичские мегапоместья, выставленные на продажу, годами ждут своего покупателя. И цены на них продолжают неуклонно снижаться. По мнению главы риэлторской компании Starwood Capital Group Барри Стернлихта (Barry Sternlicht), богачи стали невероятно бережливыми и перестали покупать особняки в Гринвиче. Продажи домов стоимостью 5-6 млн. долларов за несколько лет упали на 80%.

По данным риэлторских компаний, в сентябре 2016 года на местном рынке недвижимости невостребованными оставались 46 домов стоимостью более 10 млн. долларов. Некоторые из них безуспешно продаются еще с 2014 года.

По словам риэлторов, в прежние времена практически все состоятельные люди хотели иметь пять акров (2 га) земли и колонны на фасаде, потому что это считалось признаком того, что ты «достиг цели». Теперь предпочтения сильно изменились: «достиг цели» означает абсолютно новый дом на небольшом участке у воды.

Одним из ярких примеров лопающегося рынка недвижимости Гринвича служит особняк площадью 1837 м.кв., когда-то принадлежавший новоизбранному президенту США Дональду Трампу, ожидающий своего покупателя уже почти два года. За этот срок его стоимость упала на 17%: с 54 млн. до 45 млн. долларов. Несмотря на винный погреб с системой охлаждения и 3000 бутылками вина, теннисный корт, трансформирующийся в хоккейную площадку, а также обсерваторию в форме шара с выдвижной крышей и мощным телескопом, желающих приобрести особняк пока нет.

Источник: http://goldenfront.ru/