Обратная ипотека в Армении для пенсионеров: как это работает

Заместитель главы Комитета кадастра Нане Казарян рассказала о предложении по внедрению института обратной ипотеки для пожилых людей. В двух словах суть проекта в следующем: пенсионер получает возможность монетизировать собственное жилье, улучшая свое материальное состояние, не покидая дом до последнего дня жизни.

Пожилой гражданин добровольно передает квартиру в залог банку, продолжая до конца жизни оставаться собственником и сохраняя за собой право жить в этой квартире. После смерти человека жилье автоматически переходит в собственность банка. За это банк выплачивает пенсионеру компенсацию ежемесячно. Получается ипотека наоборот. В итоге все в выигрыше: пожилые люди получают дополнительный доход, банк в итоге забирает себе квартиру.

Подробнее об алгоритме запуска механизма обратной ипотеки проинформировала Нане Казарян:

Так, если пенсионер решит передать свою квартиру банку в обратную ипотеку, он должен будет пригласить независимого оценщика. Последнему предстоит определить рыночную стоимость недвижимого имущества, после чего государство обязуется удостовериться в достоверности оценки. Затем предмет ипотеки будет предложен банку в залог.

При этом пенсионер остается в своем доме до конца жизни, имея гарантированное пожизненное обеспечение. Ему не надо продавать жилье и куда-то переезжать, чтобы решить финансовые проблемы.
 
Таким образом, в Армении при одобрении пакета законопроектов пенсионеры в возрасте 63 лет и старше смогут участвовать в программе обратной ипотеки. 

Наследники пенсионеров в случае их смерти получат сумму, оставшуюся от стоимости квартиры, которую банк не успел выплатить владельцам при жизни. Однако предварительно банк погашает все свои расходы за счет оставшейся суммы, а остальное уже отдает наследникам.

В Армении планируется еще одно новшество, направленное на поддержку жителей пенсионного возраста. Общее имущество, нажитое в браке, после смерти одного из супругов автоматически будет оформляться на другого супруга. Делить имущество с другими наследниками не придется. Вступить в право наследования дети смогут только после смерти второго родителя.

Этот законопроект уже получил одобрение постоянной парламентской комиссии.