Газ, свет, земля: что нужно знать дачникам в Беларуси?

Весеннее потепление привлекло дачников на их загородные участки. В Беларуси насчитывается 4700 садовых товариществ, занимающих 56 тысяч гектаров, из которых 40% находятся в частной собственности. В преддверии активного сезона эксперты сосредоточили внимание на вопросах электроснабжения дачных поселков, правовом оформлении земельных участков и имущества, а также на экономических аспектах деятельности садоводческих объединений.

Права и обязанности дачников

Консультант юридического управления Министерства экономики Беларуси Ирина Скачкова пояснила, что деятельность садовых товариществ регулируется Указом №155 от 30 мая 2023 года и Постановлением правительства №846 от 1 декабря 2023 года. В соответствии с ними, садовое товарищество является юридическим лицом и действует на основе Устава, который должен соответствовать законодательству. Главным органом управления является общее собрание членов товарищества, на котором избираются председатель, правление, собрание уполномоченных, ревизионная и счетная комиссии. Важные решения, включая размер ежегодных взносов, принимаются коллективно.

Члены товарищества имеют право участвовать в выборах органов управления, знакомиться с документацией организации, использовать свой участок по назначению, возводить садовый домик и хозяйственные постройки, распоряжаться своей недвижимостью, пользоваться объектами общего пользования, обращаться в суд при возникновении споров, а также выйти из товарищества по собственному желанию.

Обязанности членов садового товарищества

Члены товарищества обязаны соблюдать решения общего собрания и правления, следовать требованиям Устава, использовать участок по назначению (выращивание растений, строительство, отдых и т. д.), а также своевременно вносить установленные взносы.

– Однако, к сожалению, не все дачники добросовестно выполняют эти обязательства.

Разведение животных на садовом участке

На вопрос о содержании птиц, овец, коз и пчел эксперт пояснил: дачники могут держать на своих участках декоративных и сельскохозяйственных животных, но только в таких количествах, которые не нарушают санитарно-гигиенические нормы и не мешают отдыху соседей.

При этом запрещено содержать крупный рогатый скот, лошадей, свиней и других крупных животных. Разведение мелких сельскохозяйственных животных, птицы и пчел требует согласования с владельцами, собственниками и арендаторами соседних участков. Такое согласие должно быть оформлено в письменном виде.

Земельные споры

Начальник управления земельных отношений Сергей Костров отметил, что чаще всего споры о границах участков возникают при смене собственника.

– В 1990-х–2000-х годах границы участков могли не совпадать с документами, но соседей это устраивало. Когда участок продается или переходит по наследству, новый владелец сверяет границы, и именно тогда часто возникают споры.

Для их разрешения существуют земельные комиссии при районных администрациях. Владельцу участка нужно подать заявление о рассмотрении спора и уточнении границ.

Собственник земли обладает тремя ключевыми правами: владением, пользованием и распоряжением участком.

– Также пользователь участка может выкупить его в частную собственность за 50% от кадастровой стоимости.

По словам эксперта, некоторые садовые товарищества уже напоминают коттеджные поселки. Закон позволяет таким товариществам обратиться в местные органы власти с просьбой о придании им статуса населенного пункта.

– Однако этот процесс занимает немало времени. Есть примеры, когда несколько товариществ в Ждановичах получили такой статус.

Передача электросетей государству

Начальник отдела имущественных отношений ГПО «Белэнерго» Сергей Скороход напомнил, что указ президента №155 регулирует бесплатную передачу электросетей и подстанций в госсобственность.

– Сначала решение о передаче принимает уполномоченный орган товарищества. После этого Министерство энергетики на основе ходатайства товарищества выносит приказ.

Дачники должны устанавливать многотарифные цифровые счетчики за пределами участка, а также отвечают за состояние внутренних электросетей и соблюдение норм безопасности.

Начальник управления сбыта энергии ГПО «Белэнерго» Александр Лазаревич подчеркнул, что садовые товарищества должны своевременно оплачивать потребленную электроэнергию.

– Есть задолженности. Если товарищество не оплачивает счета, возможны два варианта: отключение электроэнергии или взыскание долга через суд. Дачники должны понимать свою ответственность.

Газификация дачных участков

Заместитель генерального директора ГУ «Государственный энергетический и газовый надзор» Александр Гулевич напомнил, что установка, подключение и замена газовых баллонов на дачах должны выполняться только специалистами.

– Баллоны объемом 50 литров подлежат регистрации. Баллоны на 5 и 27 литров можно не регистрировать, но их замену также лучше доверять профессионалам.

Некоторые садовые товарищества уже подключены к природному газу.

– Важно регулярно вызывать специалистов для проверки вентиляции и технического обслуживания газового оборудования. Дополнительную безопасность обеспечит установка газового сигнализатора, который вовремя предупредит об утечке газа.