Цены на квартиры в Минске бьют рекорды — вторичка дороже новостроек

Стоимость жилья в белорусской столице продолжает расти и достигла исторического максимума. По данным рынка, на вторичном сегменте средняя цена за квадратный метр превысила 2000 долларов США, а новостройки стремительно приближаются к этому уровню.

Сколько стоит квартира в Минске

Согласно информации Национального кадастрового агентства, в третьем квартале 2025 года более 35% всех сделок по купле-продаже квартир в Минске пришлось на жильё стоимостью от 60 до 80 тысяч долларов США. Ещё около трети сделок касались квартир ценой выше 100 тысяч долларов.

Статистика агентства показывает, что с 2021 года наблюдается устойчивая тенденция роста стоимости жилья. При этом около 90% сделок заключается на вторичном рынке, тогда как первичный остаётся на уровне 11% от общего числа.

Цены продолжают расти

Текущая динамика подтверждает: недвижимость в Минске дорожает с каждым кварталом. В третьем квартале 2025 года по сравнению со вторым заметнее всего выросли цены в Октябрьском, Фрунзенском и Центральном районах — примерно на 8%.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках теперь составляет:

• 1-комнатные квартиры — 1880 USD (+10% к предыдущему кварталу),

• 2-комнатные — 1920 USD (+14%),

• 3-комнатные — 1850 USD (+27%).

На вторичном рынке средняя цена достигла:

• 1-комнатные квартиры — 2020 USD за кв. метр (+6%),

• 2-комнатные — 1750 USD (+5%),

• 3-комнатные — 1640 USD (+6%).

Таким образом, столица сохраняет статус самого дорогого рынка жилья в стране, а эксперты отмечают, что спрос остаётся высоким даже при росте цен.

Искусственный интеллект поможет оценить квартиру

В октябре Национальное кадастровое агентство представило новый онлайн-сервис для автоматической оценки квартир, созданный на основе технологий искусственного интеллекта.

Платформа позволяет покупателям и продавцам получить примерную рыночную стоимость жилья, используя анализ реальных сделок и ключевых факторов, влияющих на цену.

Алгоритм учитывает более 15 параметров, включая материал стен, состояние квартиры, количество комнат, локацию и возраст дома. При этом система анализирует данные о 90 тысячах сделок, совершённых в Минске с 2018 года.

По информации агентства, точность расчётов достаточно высока — в большинстве случаев погрешность не превышает 5%. Новый инструмент призван сделать рынок недвижимости более прозрачным и повысить доверие к оценкам стоимости жилья.