Сколько придется платить: новые ставки налога на недвижимость в Беларуси

В Беларуси могут существенно повысить налоги на крупные квартиры и дома: подсчитали примерные суммы

В 2026 году владельцы больших квартир и частных домов в Беларуси могут столкнуться с резким ростом имущественных налогов. Такие изменения предусмотрены в проекте Налогового кодекса на следующий год.

Предлагается установить повышающий коэффициент 2 для квартир площадью более 150 кв. м и коэффициент 3 для квартир свыше 250 кв. м. Аналогичные коэффициенты коснутся частных домов и дач: 2 — для домов свыше 200 кв. м, 3 — для объектов площадью более 300 кв. м.

По словам министра финансов Юрия Селиверстова, это позволит налогам лучше соответствовать реальной стоимости недвижимости. По расчетам, повышенный налог затронет примерно 27 тысяч граждан.

В Беларуси налоговая база определяется расчетной стоимостью одного квадратного метра на 1 января года. Так, в Минске для одноквартирных блокированных домов площадью до 200 кв. м стоимость 1 кв. м увеличится с 816 до 871 рубля, для дач — с 623 до 665 рублей. Для домов площадью 200–300 кв. м показатель составит 1742 рубля, дач — 1330 рублей, а для домов свыше 300 кв. м — 2613 рублей и 1995 рублей соответственно.

Для многоквартирных домов в Минске: до 150 кв. м расчетная стоимость 1 кв. м поднимется с 1020 до 1089 рублей, для квартир 150–250 кв. м — удвоится, для свыше 250 кв. м — утроится.

Таким образом, налог на квартиру площадью 180 кв. м вырастет с 183,6 до 392 рублей, а на квартиру 280 кв. м — с 285,6 до 914,8 рублей. Налог на дачу площадью 250 кв. м в Минском районе увеличится с 124,8 до 266,5 рублей.

Стоит отметить, что коэффициенты 2 и 3 уже применялись к другим зданиям и помещениям площадью 200–400 кв. м и более 400 кв. м с индексацией стоимости 1 кв. м на 6,7 %.

Также планируется пересмотреть порог кадастровой стоимости и ставки налога на земельные участки жилой усадебной зоны. Для физических лиц они вырастут в 2 раза, а для организаций — лишь на 6,7 %.

В итоге налоговая нагрузка для владельцев недвижимости заметно увеличится. Напомним, с 2022 года отменена льгота по налогу на одну квартиру для физических лиц, хотя некоторые категории (пенсионеры, инвалиды) остаются освобожденными независимо от проживания в квартире трудоспособных граждан.