Уолл-стрит бьет тревогу: доллар дешевеет, а госдолг США становится угрозой

Обострение торговых конфликтов между США, Китаем и ЕС

Ситуация на международной торговой арене вновь обострилась: Соединённые Штаты столкнулись с критикой со стороны своих главных торговых партнёров — Китая и Европейского союза. Пекин обвинил Вашингтон в нарушении недавних договорённостей, ссылаясь на новые ограничения на экспорт чипов ИИ и аннулирование студенческих виз. Эти меры в Китае считают дискриминационными.

ЕС также выразил недовольство действиями США. Брюссель заявил, что может ввести ответные пошлины, если Дональд Трамп выполнит своё обещание повысить тарифы на сталь и алюминий до 50%. В качестве ответа ЕС может обложить пошлинами американские товары на сумму до €95 млрд — включая продукцию Boeing, автомобили и бурбон.

Торговая напряженность уже отразилась на настроениях инвесторов: индекс Dow Jones закрылся практически без изменений. По словам аналитика CFRA Research Сэма Стовалла, «рынок находится в состоянии постоянной неопределенности».

Прогнозы по доллару: слабость на горизонте

Сразу несколько крупных инвестбанков Уолл-стрит — среди них Morgan Stanley, JPMorgan и Wells Fargo — ожидают дальнейшего ослабления доллара. Причины — снижение ставок, замедление экономики и неоднозначная внешнеэкономическая политика президента США Дональда Трампа.

Индекс Bloomberg Dollar Spot уже снизился на 0,6%. В Morgan Stanley считают, что в течение года индекс может упасть ещё на 9%, а в Pioneer Investments — даже на 10%. Аналитики советуют обратить внимание на такие валюты, как японская йена, евро, австралийский доллар и швейцарский франк.

Даймон: долг и дефицит бюджета США — серьёзная угроза

Гендиректор JPMorgan Джейми Даймон в интервью FOX Business назвал государственный долг США и дефицит бюджета серьёзным вызовом для страны. Он призвал к структурным реформам — от deregulирования до изменений в образовании и социальной политике. По его мнению, снижение расходов и поддержка деловой активности помогут стабилизировать ситуацию.

Ранее аналогичные опасения высказывал и президент Goldman Sachs Джон Уолдрон. По подсчетам Бюджетного управления США, в ближайшие годы дефицит бюджета может достигнуть 156% от ВВП страны, а ежегодный дефицит составит $2 трлн — вдвое больше, чем в 2019 году.

Офисная недвижимость в США выходит из кризиса

После затяжного спада офисный рынок США начал показывать признаки восстановления. По данным CBRE Group, в 2025 году в 58 крупнейших городах страны планируется вывести из эксплуатации около 23,3 млн квадратных футов офисных помещений — больше, чем будет построено за тот же период (12,7 млн кв. футов).

Такой дефицит нового предложения создаёт благоприятные условия для владельцев недвижимости. Спрос на аренду растёт: в первом квартале года он увеличился на 18% по сравнению с прошлым годом. Оживление связано с постепенным возвращением сотрудников в офисы — сейчас вакансии с очной работой составляют около 19% от общего числа.

Цены на аренду уже стабилизируются, особенно на новые и качественные помещения класса А. В выигрыше — такие девелоперы, как Vornado, BXP, Alexandria Real Estate и SL Green.