Рынок жилья на пределе: спрос еще есть, но деньги у людей заканчиваются

Сегодня рынок жилой недвижимости остается «горячим»: активность покупателей держится за счет пока еще доступных кредитов и снижения курса доллара. Но с ростом цен многие уже приближаются к пределу своих финансовых возможностей.

Об этом рассказал Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

Что происходит со спросом?

Спрос на жилье стабильно высокий как на первичке, так и на вторичке. На рынке новостроек ощущается дефицит — застройщики этим пользуются и продолжают поднимать цены.
На вторичке также сложно найти подходящий вариант — растет число клиентов, обращающихся к агентствам за подбором квартиры. Например, в апреле 43% объектов из базы продавались в течение первых двух недель, не доходя до размещения в объявлениях. Около 2700 клиентов ждут «свою» квартиру.

Что с курсом доллара и ценами?

Падение доллара немного смягчает рост цен — в рублях квартиры кажутся дешевле. Это помогает покупателям компенсировать подорожание жилья в валюте и повышение ставок по кредитам.

Количество сделок падает

В апреле ожидается около 1300 сделок на вторичке и в готовых новостройках. Это заметно меньше, чем в прошлом году — тогда было более 2000. Главные причины — рост цен, нехватка предложений и удорожание кредитов. Многие достигли финансового предела.
Год назад средний кредит на покупку квартиры составлял 113 тысяч рублей, сейчас — уже 131 тысяча. Платежи по таким суммам внушительные, и это сдерживает спрос.

Роль ремонта и состояния квартиры

Цены больше всего растут на квартиры с хорошим ремонтом и возможностью сразу въехать. Те, что требуют вложений, продаются с трудом и уже показывают снижение цены.
Если еще в феврале–марте на рынке почти не было квартир до $50 тыс., то теперь владельцы «уставшего» жилья стали адекватнее оценивать свои объекты, и такие предложения снова появляются — но чаще всего продаются «втихую», без рекламы.

Что с «старым фондом»?

Интерес к старым домам в центре снижается. Молодые покупатели чаще выбирают современные районы: «Минск-Мир», «Грушевка», «Петровщина». Даже если квартиры оформляются на родителей, их покупают с прицелом на детей — и выбирают жилье в новых комплексах.

Первичный рынок

Здесь предложения все меньше, а рост цен опережает вторичный рынок. За год «новостройки» подорожали более чем на 20%, тогда как на вторичке — около 15%.
Раньше при дефиците новостроек покупатели шли на вторичку, теперь — наоборот. Жилье на вторичке стало дорогим, и многие предпочитают немного доплатить за новое.

Прогноз: цены вверх, а спрос — вниз

Если курс доллара и условия кредитования останутся стабильными, до лета цены продолжат расти. Но из-за снижения покупательской способности количество сделок может падать.
По словам эксперта, рынок реагирует с задержкой, и последствия осенних тенденций видны только сейчас. Главное правило для продавцов — продать до конца лета, пока еще есть платежеспособный спрос. Чем позже, тем выше риск делать скидку.