Рост цен на «вторичку» в Москве замедлился

Цены на вторичное жилье в Москве практически перестали расти. Учитывая инфляцию свыше 10% в год, аналитики считают, что квартиры на «вторичке» фактически дешевеют — особенно если не учитывать элитный сегмент.

По мнению экспертов, основная причина — высокая ипотечная ставка, которая удерживает спрос на низком уровне. Сейчас большинство сделок совершается за наличные, но таких покупателей немного. Из-за этого на рынке увеличивается предложение, а цены начинают понемногу снижаться. Ситуация может измениться только при заметном снижении ключевой ставки (на данный момент — 21%), но ожидать этого в ближайшее время не приходится.

Согласно оценке «Инком-недвижимости», в апреле средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке Москвы составила 284 500 руб. — рост всего на 0,4% за месяц и на 0,6% за год. В «Циане» называют более высокую среднюю цену — 370 700 руб., а в «Яндекс Недвижимости» — 459 000 руб. (медианная цена). Однако при текущем уровне инфляции даже такие цифры свидетельствуют о реальном снижении стоимости жилья.

В новой Москве ситуация немного иная: здесь годовой рост более ощутим. По данным «Циана», цена выросла на 6,2% (до 249 000 руб.), а по информации «Яндекса» — на 8,9% (до 257 000 руб.). Однако в сравнении с мартом рост практически остановился: 0,4% по версии «Циана» и даже небольшое снижение, по данным «Этажей».

В Подмосковье рост цен также замедлился. Например, «Инком» зафиксировал стоимость 144 800 руб. за кв. м (+0,3% за месяц, +1,6% за год), а «Яндекс» наоборот отмечает снижение медианной цены до 155 000 руб. за кв. м (–2,6% за год). Причина — высокая конкуренция со стороны новостроек и загородных домов, а также большое количество однотипных квартир в предложении.

Аналитики отмечают: оживление рынка возможно только при снижении ипотечных ставок и уменьшении доходности банковских вкладов. Пока же спрос остается низким, а стагнация может усилиться в ближайшие месяцы на фоне праздников и сезона отпусков.

Тем не менее, Росреестр сообщил, что в I квартале 2025 года в Москве было зарегистрировано 33 909 сделок с готовыми квартирами — на 12,4% больше, чем за тот же период 2024 года. Это объясняется низкой базой прошлого года и тем, что часть покупателей переориентировалась с новостроек на более доступную «вторичку».